Informe del Mercado Inmobiliario Ecuador 2026
Precios, rentabilidad y financiamiento en las principales ciudades del país, con el análisis de los profesionales de SNZ Sociedad Inmobiliaria.
El mercado inmobiliario ecuatoriano muestra señales claras de recuperación. Quito y Guayaquil, las dos plazas más grandes del país, registran precios promedio por encima de los $1.200 por m², y el financiamiento hipotecario del BIESS mantiene tasas históricamente bajas, ampliando el acceso a vivienda propia e inversión.
Lo que dicen las cifras
- Quito acumula un crecimiento de precio de +2,9% interanual; Guayaquil, +3,4%.
- Samborondón y sus urbanizaciones (Mocolí, Aires de Batán, La Joya) concentran la mayor plusvalía anual: entre 6% y 9%.
- El alquiler promedio de un departamento de 2 dormitorios es de $533/mes en Quito y $480/mes en Guayaquil.
- Cumbayá ($679/mes), Itchimbía ($610/mes) e Iñaquito lideran los alquileres más altos de Quito.
Quito vs. Guayaquil
| Indicador | Quito | Guayaquil |
|---|---|---|
| Precio prom. / m² | $1.222 | $1.248 |
| Crecimiento interanual | +2,9% | +3,4% |
| Alquiler 2 hab. prom. | $533/mes | $480/mes |
| Zona premium | Cumbayá | Samborondón |
Economía dolarizada
Ecuador mantiene su economía dolarizada desde el año 2000, lo que protege la inversión inmobiliaria de la devaluación cambiaria: un factor clave para el comprador internacional que busca estabilidad a largo plazo.
Fuentes: INEC (Censo 2022), BIESS, GeoBienes, Trivo, InmobiliarioEC — datos 2025/2026.
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